Покупать ли совместную квартиру в долях плюсы и минусы

В этой статье пойдёт речь о покупке недвижимости парнем и девушкой в долях. Мы проведём сравнительный анализ общей долевой собственности и общей совместной собственности на примерах. Чем отличается долевая недвижимость от совместной?
В долевой недвижимости определены доли и их можно продать, в отличие от совместно нажитой квартиры, которую продать можно только по обоюдному согласию мужа и жены или выделить доли через суд при разводе, что несёт в себе судебные издержки на государственную пошлину и возможно, на юриста если он вам понадобится.

Покупать ли совместную квартиру в складчину парню и девушке (не мужу с женой)? При порче ваших отношений всегда есть риск потерять в стоимости при продаже квартиры и ниже мы рассмотрим почему.

Покупать ли совместную квартиру в долях плюсы и минусы

Минусы долевой собственности

Неудобств, рисков и минусов в подобной схеме покупки жилья довольно много.

Предположим, что молодая пара, не зарегистрированная в официальных отношениях,  купила квартиру, записав доли напополам и потом они вдруг разбежались, порвав отношения. Квартира  стоила 3,5 миллиона рублей и была записана 50/50 на девушку и парня. В ней сделан ремонт за 1.5 миллиона, общая стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, но продать квартиру целиком будет не так легко если один из собственников не захочет совершить продажу или будет не согласен с ценой.

Непонятно как делить ремонт? Ремонт — это неотъемлемое улучшение квартиры. Если собственник номер 1 вложил в ремонт 500 тысяч рублей, а собственник номер 2 — вложил миллион, но при этом первый требует 50% от суммы продажи, хотя по факту его доля меньше. Доказать это в суде не представляется возможным, так как документы на кухню на заказ, мебель и бытовую технику выкинуты или утеряны, да и кто их будет хранить долгое время.
Решение: Оставлять все чеки и документы, ставить на них подпись и ФИО, возможно, оформлять дополнительное соглашение у нотариуса. Я бы посоветовался с юристом по данному вопросу.

Можно продать долю, но мягко говоря это неликвидный товар на рынке. Когда вы владеете жилым помещением с кем-то ещё, то придётся уступить в цене чтобы продать долю. Почему? Покупка доли, это почти как покупка комнаты в квартире (только совладелец, какую бы долю он не имел, имеет право пользоваться всей жилой площадью), иными словами это будет «коммуналка» со всеми вытекающими последствиями — общая кухня , ванна и туалет, т.е почти как общежитие. Всё это создаёт огромные неудобства, а значит цена такой «второсортной» недвижимости должна быть дешевле при продаже.

 

 

Хата может зависнуть в воздухе при неблагоприятной экономической обстановке, а деньги нужны чтобы разъехаться и купить жильё.

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок и девушка не захочет выписываться из квартиры, то квартира будет в подвешенном состоянии до совершеннолетия ребёнка, то есть очень долго. Так как несовершеннолетний ребёнок прописывается там же, где прописана его мать.

Если вы в ипотеке — в двух словах это сильно осложняет дело, так как прежде чем делить квартиру надо сначала погасить ипотеку.

У вас не получится расширить жилую площадь, взяв кредит или ипотеку под залог долевой собственности , так как доли в праве общей долевой собственности банки не берут в залог, только целую квартиру. Это весьма логично, зачем банку неликвидная недвижимость, продать которую можно только по цене ниже рыночной.

Плюсы долевой собственности

Если на дворе сложная экономическая ситуация, банки сгорают как спички, а у парня и девушки есть деньги чтобы купить квартиру только в складчину, то это лучший вариант спасти деньги от инфляции.

Вы можете получить налоговый вычет на сумму до 2 млн рублей на каждого дольщика, при условии если недвижимость куплена после 1 января 2014 года.

Итоги: если посмотреть на представленные плюсы и минусы, то лучше покупать собственность в единоличное владение при наличии достаточного количества средств.

Чем отличается долевая собственность от совместной собственности супругов

Совместная собственность супругов делится поровну 50/50. Долевую собственность можно разделить в любом соотношении при наличии брачного договора или если мужчина и женщина не состоят в браке.