Новая схема долевого строительства. Эскроу счета с возмещением до 1400000
В России планируется новая схема долевого строительства — с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года будет переходный этап, а с 1 июля 2019-го по 31 декабря 2020 года будет полный переход на новую схему. Суть нововведения в том, что теперь дольщики будут отдавать деньги не напрямую застройщику, а перечислять их на эскроу счета и спецсчета, там деньги будут аккумулироваться до сдачи дома в эксплуатацию.
За всё заплатит дольщик
При этом застройщик обязан получать средства на строительство в этом же банке в форме кредита с гибкой процентной ставкой. Если перевести всё это в язык выгоды, получается следующее: мы хотим купить квартиру на этапе котлована, несём деньги банку на спецсчёт застройщика, он из этих средств даёт кредит застройщику, зарабатывая бешеные проценты, все расходы застройщика на кредит оплачиваем мы, так как они будут включены в цену будущего жилья. При этом мы, как вкладчики не получаем свой %. По факту данная схема является кормушкой для банков, никакой пользы дольщикам она не несёт.
Дольщик (считающийся вкладчиком) имеет право требовать возврат денег со счетов эскроу если нарушены условия договора долевого участия, например, если сроки строительства сдвигаются. При этом максимальное возмещение вкладчику от АСВ (агенства страхования вкладов) — 1 400 000 рублей. Где вы видели хорошую квартиру за такие деньги, такие цены сложно представить даже на окраине провинциального Урюпинска.
Новая схема долевого строительства будет защищать дольщиков до 1400000 рублей?
У редакции назревает вопрос — каким образом дольщики защищены от обмана в долевом строительстве? Предположим квартира стоит 5 000 000 рублей, застройщик не выполнил свои обязательства, как и почему — это мало кого волнует, вкладчик должен получить вложенные средства обратно, но ему вернут только 1 400 000 рублей, а остальные 3 600 000 рублей пропадут. На них кто-то купит коттедж на Сейшелах.
В итоге с нововведений мы получаем повышение цен на жильё минимум на 30%, это обычный % под который кредитуют бизнес, а так же высокие риски и всю ту же незащищённость дольщиков, так как вклады застрахованы лишь до 1 400 000 рублей. Будет ли повышение страховых выплат хотя бы до 10 миллионов рублей в условиях дефецита бюджета, этого никто не знает.
