Как выселить квартиросъёмщика 9 методов

Содержание

Как выселить квартиросъёмщика 9 методов

В этой статье мы рассмотрим как выселить квартиросъёмщика или как выгнать квартирантов из своей квартиры, в том числе и юридически подкованных. Рассмотрим разные ситуации, когда есть договор гражданско-правового характера (договор найма) и когда его нет.

Ситуация проста, квартиранты въехали, заплатили за месяц, два, три и дальше платить не хотят, но при этом и съезжать не хотят! Наглые квартиросъёмщики бывают нескольких типов, в зависимости от степени наглости.

  1. Да мы скоро заплатим через 2 месяца точно отдадим, иными словами – кормят завтраками;
  2. Мы не съедем, только попробуйте нас выселить насильно у нас ребёнок, я вас засужу! Идите в суд и приходите с судебными приставами;
  3. Нам некуда съезжать, денег нет, собака болеет, так что мы вынуждены жить здесь.

Честно говоря, не одного арендодателя не волнуют причины почему вы не платите ренту, не выполняешь условия или нет денег, будь добр освободи жилплощадь.

Как выселить квартиросъёмщика если есть договор

Договор должен защитить интересы собственника жилья, но не все хотят заключать договор, так как это подразумевает оплату налога на доходы физических лиц в размере 13%. В реальной жизни всё наоборот, договор защищает в основном квартиросъёмщиков (арендаторов). Имея договор, выставить квартиранта за дверь с вещами намного сложнее, такое возможно только через суд, а пока суд вынесет решение ваш квартирант сможет пожить в вашей квартире, так как имеет на это законное право (он может жить в вашей квартире пока не закончится судебный процесс) и ничего ему за это не будет (особенно если вы вселили “лимиту” или “сироту” из колхоза Красное Знамя, с которого взять нечего).

В итоге получается что вы оплачиваете налоги, а об вас вытирают ноги, вы не защищены и будете бегать по судам и унижаться чтобы освободить собственную квартиру.

Чтобы разорвать договор в одностороннем порядке по 610 статье ГК вы обязаны уведомить сторону (жильца) о прекращении правоотношений за 3 месяца. Однако можно пренебречь данной обязанностью если ваш квартирант:

  • Нарушал общественный порядок (в полиции должны быть жалобы соседей и составленные протоколы).
  • Нарушил любой из пунктов договора (это ещё доказать надо).
  • Испортил ваше имущество или нанёс ущерб соседям, например, затопил квартиры снизу.
  • Привёл целый табор цыган, а по договору он проживает один.

Как выселить квартиросъёмщика если нет договора

Что делать если квартира захвачена арендаторами? Как быть если не платят?  Суды не наш метод, это долго, нудно и муторно. Результат заставляет себя ждать минимум год, а кто возместит упущенную выгоду, квартирант-студент из деревни?

Как выселить арендатора из квартиры за неуплату?

Сначала по-человечески даёте на выезд допустим 1-2 дня, если не помогает то действуйте по-другому. Конечно применение силы можно подвести под самоуправство, но будем хитрее, есть куча интересных методов. Помните что это ваша квартира и вы здесь хозяин. Что можно сделать? Есть 9 методов:

  • Поставить квартиру на сигнализацию и квартиранта заберут сотрудники группы быстрого реагирования как незваного гостя, объяснятся что и как он будет потом в отделении, за это время вы спокойно поставите новые замки. Рекомендую ставить сигнализацию заранее и не говорить об этом жильцу. Если по истечении срока аренды жилец не покидает помещение, в оговорённые сторонами сроки, вы тут же ставите квартиру на охрану и за ним приезжают.
  • Отключить свет и перекрыть воду, заплатив в управляющей компании местному работнику (всегда имейте телефон слесаря или электрика, он поможет или сведёт с нужными людьми). Лучше договаривайтесь заранее! Что делать в квартире без света? Как готовить? А никак. Конечно ваш квартирант может договориться с соседями и протянуть к ним удлинитель.
  • Сменить замки когда дома никого нет (иногда бывают случаи когда квартиросъёмщики взламывают дверь и меняют замки на свои, тут уже можно привлечь жильца за порчу имущества).
  • Быть с участковым в дружеских отношениях, договориться по-человечески, представитель власти всегда может дать дельный совет. Может оштрафовать ваших незваных гостей за отсутствие регистрации.
  • Взять с собой человек 5 друзей и прийти поговорить, аккуратно выставив все вещи арендатора за дверь, очень желательно делать это при свидетелях.
  • Нанять пару тройку громил, которые уговорят добровольно покинуть помещение или выкинут из квартиры вещи вместе с жильцами.
  • Подговорите соседей жаловаться в полицию что в вашей квартире шум и гам. Соседям по коробке конфет и готово. 
  • Выбирать агентство, которое 100% имеет опыт оперативного решения подобных вопросов. Лично я таких пока не видел.
  • Можно подселить своих родственников из деревни бесплатно на месяцок или привести толпу рабочих из ближнего зарубежья. Ваших наглых квартиросъёмщиков как ветром сдует.

Если ваши жильцы самовольно сменили замки и не освобождают помещение, можно вызвать МЧС и выбить дверь, а можно поступить хитрее – залить их новый замок эпоксидной смолой и натолкать шурупов. Раз или два так сделаете и этого хватит чтобы понять что с вами шутки плохи.

Серьёзная проблема возникнет если ваши жильцы имеют ребенка и временную регистрацию в квартире, тогда выселить их можно будет только при условии если ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. Иначе на вас спустят всех собак, органы опеки и попечительства. Никогда не делайте жильцам временную регистрацию или прописку, неважно какую сумму вам предлагают доплатить сверху, иначе семья с ребёнком сможет находиться в квартире до его совершеннолетия, прикрываясь им как щитом в любом суде.

Есть ли компании оказывающие услуги по выселению квартирантов?

В данном случае можно обратиться к юристам, а конкретно специализирующихся на данном виде деятельности компаний на рынке нет.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

 необходимо принять правила конфиденциальности